Type de bien :

Villa

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Ville :

Montauroux

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VILLA SUR DEUX NIVEAUX D'HABITATION + SOUS-SOL SPACIEUX AVEC DEPENDANCE APPARTEMENT OU POOL-HOUSE A TERMINER SELON VOS ENVIES - PARFAIT ETAT - CALME ABSOLU - SECTEUR RECHERCHE "LA COLLE NOIRE" - PROCHE PLAINE ET COMMODITÉS

Une villa individuelle moderne en position dominante avec une belle vue, dans un secteur recherché au calme absolu, on visite ?!

La villa a été édifiée en 2003 dans un écrin de verdure au calme absolu et sans vis-à-vis.
Elle se compose d'une surface habitable en Loi Boutin de 163m2, pour une surface plancher total de 300m2 et sur un terrain de 2800m2 arboré d'essences méditerranéennes multiples :
- au RDC : hall d'entrée, WC indépendant, 1 grande suite parentale climatisée avec dressing + salle de bain/douche, cuisine américaine indépendante équipée, un vaste séjour avec sa cheminée insert Palazzetti et sa salle à manger de 47m2 très lumineux ouvert au Sud-Ouest, une terrasse généreuse offrant 60m2 avec une magnifique vue en position dominante sur les collines et les montagnes varoises (couchers de soleil splendides !) ;
- en R+1 : 1 grande suite parentale climatisée avec dressing + salle de bain/douche, 1 belle chambre (utilisée en bureau), 2 chambres confortables avec leur salle d'eau commune en suite, WC indépendant.
- au RDJ : cave à vins de 20m2, espace de stockage / buanderie de 20m2, garage en enfilade pour deux voitures de 50m2 avec porte automatique. Une dépendance type appartement ou pool-house sera à terminer selon vos envies offrant 50m2.

Côté stationnement : profitez d'un large espace de stationnement pour 2 voitures en extérieur avec un espace de retournement + un double garage de 50m2 (2/3 voitures en enfilade) avec ouverture automatique et descente goudronnée.

Les équipements : piscine mosaïques 10x4m chlore en très bon état et sécurisée (alarme et clôture). Alarme sur l'ensemble de la maison. Détecteur de fumée. Portail électrique. Fosse septique non conforme mais fonctionnelle / entretenue (devis sur demande pour le remise en conformité). Triple vitrage et menuiseries récentes. Toiture révisée / entretenue régulièrement avec gouttières.

Les extérieurs : coin jardin agréable et bucolique, ombragé par la présence de chênes et mimosas pour se détendre durant la période estivale... Terrain clôturé en restanques avec très peu d'entretien arboré de nombreux chênes / oliviers / figuiers... Possibilité de créer un terrain de pétanque ou simplement un espace supplémentaire pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité.

Environnement : à moins de 5 min du Lac de St Cassien, accès rapide à l'autoroute A8 des Adrets et aéroport de Nice. Ecoles / collèges / commerces et diverses commodités à proximité immédiate en voiture.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.
Proposée en CO-EXCLUSIVITÉ par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence.