Investir dans un bien immobilier à Mandelieu
Acheter un appartement à Mandelieu ou Acheter une Maison à Mandelieu la Napoule pour louer reste un placement très intéressant pour les investisseurs. Pourtant, la fiscalité a été alourdie, les prix ont augmenté et le dispositif Pinel va cesser d'ici la fin de l'année.
C'est la première fois en 4 ans que les logements neufs ont été vendus plus aux acquéreurs de résidences principales qu'aux investisseurs. Les ventes de logements neufs ont diminué de 10,4 % entre le premier semestre 2017 et le premier semestre 2018. Les inquiétudes premières pour les investisseurs sont la mise en place du prélèvement à la source, la réforme des retraites à venir et l'évolution du pouvoir d'achat.
La première raison des baisses de réservation pour les investisseurs est la hausse des taxes. Que ce soit sur les revenus fonciers pour lesquels les prélèvements sociaux sont passés de 15,5% à 17,2% (auquel s'ajoute l'habituel impôt sur le revenu), sur la mise en place de l'Impôt sur la Fortune Immobilière ou sur la hausse de 15% environ de la taxe foncière en 6 ans.
Il faut également tenir compte de la hausse des charges, des frais d'entretien et des travaux de rénovation. Tout ces éléments inquiètent les investisseurs immobiliers et freinent les ventes de biens en VEFA.
La hausse des prix a également ralenti les investissements immobiliers ocatifs. En effet, les prix ont augmenté de 3,1% entre le deuxième trimestre 2017 et le deuxième trimestre 2018. Ces hausses de prix ont généré une baisse du taux de rendement brut à 3%.
Investir dans un bien immobilier locatif permet de se créer ou diversifier son patrimoine en bénéficiant de l'effet de levier du crédit. D'autant plus qu'avec les taux excessivement bas et la hausse de l'inflation, il est plus intéressant de s'endetter sur ce type d'investissement que de les acheter comptant.
Il est possible d'optimiser son financement en passant par un crédit In Fine en adossant un contrat d'assurance vie.
Le dispositif Pinel permet une réduction d'impôt pouvant aller de 12% à 21% du prix de revient de l'opération plafonnée à 300 000 € ou 5 500 € du mètre carré. En contrepartie, l'investisseur Pinel doit s'engager à louer entre 6 et 12 ans à un loyer plafonné.
Pour les investisseurs qui préfèrent l'ancien au neuf, ils ont été 17,5% de plus entre le premier semestre 2017 et le premier semestre 2018.
Les investisseurs ayant plusieurs biens locatifs doivent générer du déficit foncier pour ne pas payer trop d'impôts. On parle de déficit foncier lorsque les charges déductibles (frais, travaux...) sont plus élevés que le montant perçu des loyers. Dans la limite de 10 700 € par an, le déficit foncier est imputable au revenu global.
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source : challenges.fr