Le patrimoine immobilier Français
Que ce soit pour un projet de vie, une transmission de famille ou un investissement, la grande majorité des châtelains ont une passion commune : la vieille pierre et la conservation du patrimoine.
Le budget pour l'acquisition d'un château se trouve entre 800 000 euros et 2 millions d'euros. En fonction des critères de recherche, environ 25 châteaux sont proposés aux acquéreurs. Ils sont bien souvent en position de force pour la négociation étant donné qu'en plus d'avoir le choix, ils ont le temps. Du côté des vendeurs, ils proposent généralement des prix trop élevés qui ne sont pas en adéquation avec le marché et la demande.
La plupart des châteaux vendus moins de 2 millions d'euros sont généralement achetés par une clientèle privée la majeure partie du temps française dont l'âge se situe autour des 40 ans. Les clients ayant des budgets supérieurs à 3,5 millions d'euros sont bien souvent étrangers et ils recherchent de vastes demeures avec une superficie de terrain d'au moins 30 hectares.
Les éléments à prendre en compte lors de l'achat d'un château sont la localisation, l'état du château, le foncier et l'environnement autour de 15 kilomètres. Le fait d'acheter un bien classé aux monuments historiques peut permettre de bénéficier d'une défiscalisation. Toutefois, il ne faut pas se lancer dans l'achat d'un château en ayant comme critère principale la fiscalité. La localisation reste un des critères principaux pour les acheteurs. Les régions les plus prisées sont le Centre, la Bourgogne, la Normandie et la Bretagne. Il peut y avoir quelques affaires à faire dans l'achat d'un chateau dans des régions peu actives et dont les biens sont en vente depuis plusieurs années.
Avant tout les critères pré-cités, c'est finalement l'amour des Châteaux et du Patrimoine qui séduit le plus les châtelains.
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source : propriétés.lefigaro.fr