Quel est le profil des investisseurs fortunés ?

Ils sont 212 615 personnes ou famille à détenir plus de 30 millions de dollars. Environ 20 000 d'entre eux détiennent 5 propriétés ou plus sur plusieurs continents.

En 2018, le nombre de familles ou personnes ultra fortunées aura augmenté d'un tiers. D'ici 2020, la richesse cumulée atteindra certainement        43 300 milliards de dollars. Le marché de l'immobilier de luxe est donc plus que jamais en plein essor.

Qu'est ce qui incite cette typologie de clients à acheter des biens immobiliers? Tout d'abord il y a le côté émotionel. Ils ont besoin de se sentir bien, d'apprécier les volumes autant intérieurs qu'extérieurs. L'histoire du bien est aussi un élément important. Il y a ensuite le côté pratique surtout lorsque l'achat concerne un bien qui pourrait être utilisé par les enfants et/ou petits enfants dans le cadre de leurs études. Enfin le côté financier est également très étudié.

Lorsqu'ils recherchent un bien immobilier de Prestige, les riches investisseurs ne font pas de compromis. En effet, le but est d'acheter un bien qui pourrait prendre de la valeur et générer une plus value. L'emplacement, les services de proximité et le caractère exceptionnel tant en matière de prestations que d'histoire sont importants.

Pour les clients très haut de gamme le fait d'investir à l'étranger c'est s'assurer une bonne gestion de leurs actifs immobiliers. Ce qui les poussent notamment à investir au delà de leur pays d'origine voir même de leur continent d'origine, c'est l'amélioration des voie aériennes, l'évolution du monde du travail et la généralisation du digital.

La ville préférée des clients fortunés pour leurs investissements immobiliers est Londres. Suivent ensuite New York, Tokyo, Sydney et Paris. Les raisons principales qui poussent les investisseurs haut de gamme à choisir Londres sont la richesse culturelle, l'enseignement, les marques de luxe mais ausi la présence de nombreux "ultra riches". Le marché immobilier de Londres a subit une baisse d'environ 15% en 2016 (après le Brexit) mais les prix restent tout de même aux alentours de 55 000 euros du mètre carré.

Paris arrive en 5ème position, ce qui attire les investisseurs haut de gamme dans la capitale c'est principalement la richesse culturelle, la présence de nombreuses marques de luxe, le réseau aérien et la présence de personne de la même catégorie sociale qu'eux. La fiscalité immobilière française, la difficulté d'implantation des entreprises et l'insécurité sont des points "négatifs" pour la capitale.Lorsqu'ils achètent un bien, ils privilégient les vues sur parcs et jardins, sur les monuments ou sur la Seine. La proximité de bonnes écoles et d'espaces verts sont des éléments important.

Certaines villes devraient voir arriver de nombreux investisseurs fortunés. C'est le cas notamment de Cuba qui depuis la levée de l'embargo est un endroit très attractif. Lisbonne avec son agréable climat, son réseau aérien et sa fiscalité attractive est aussi très intéressante. Bon nombre de Français partent y vivrent chaque année (environ 3000). D'autres villes vont voir se multiplier l'arriver de ces investisseurs fotunés, c'est le cas de Berlin (Allemagne), Taos (USA), Tel Aviv (Israël), Le Cap (Afrique du Sud) et Auckland (Nouvelle Zélande).

Source : proprietes.lefigaro.fr

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